上海商业装修：题目：深圳购房指南：如何避免契税陷阱？

在购房过程中，契税是买家需要面对的一项重要支出。而在深圳，契税的比例也恰恰是全国最高的之一。为了避免契税陷阱，本文将为您详细介绍深圳新房契税的计算方法和一些避免陷阱的技巧。

深圳新房契税是如何计算的？

深圳的新房契税是根据税收法规和《深圳市不动产登记规定》来计算的。以深圳市内的非普通住宅为例，契税的计算方式为：

契税=房屋总价*（1%-70%）*不动产契税税率

其中，不动产契税税率为1.5%。而1%-70%的系数是根据房屋的实际总价来决定的。对于住宅来说，一般情况下，这个系数是60%（即房价的真实价值为总价的60%）。但对于商业性质的房产，这个系数可能会更高，最高可达70%。

需要注意的是，在计算房屋总价时，要将售价和增值税等其他税费一并计入。此外，还有一些其他的费用，如权证印花税、公证费等，也需要一并考虑。

如何避免契税陷阱？

在购买新房时，如何才能避免契税陷阱呢？以下是一些经验和技巧：

1. 查清房屋真实出售价值

在购买新房时，一定要查清房屋的真实出售价值。如果您的房屋购买价过高，就会导致契税的计算也会更高。因此，需要仔细核对开发商对房屋价值的评估。

2. 看清融资方式

有些开发商在销售新房时，会提供一些不错的融资方案。但是，这些方案也可能会让您支付更高的契税。因此，在选择融资方案时，一定要仔细比较。

3. 注意靠前的首付款

在购房时，靠前的首付款可能会影响您的契税计算。因此，如果可能的话，尽量将首付款排到后面，避免给您带来额外的税费支出。

结语

深圳的新房契税计算方式颇为复杂，但只要您仔细了解税收法规和一些避免陷阱的技巧，就能有效地减少您的契税支出。希望本篇文章对您有所帮助！