装修办公室：小产权房能否被购买？一个购房者的疑问

随着城市化进程不断加快，人口不断涌入城市，城市住房供需矛盾也日益显现。在房价高企的大城市中，一些小产权房源也逐渐走入大家的视野。但是，小产权房能否成为购房者的选择呢？这是一个备受关注的话题。下面我们从小产权房的定义、优缺点、购买注意事项等方面，为大家解答这个问题。

小产权房的定义

小产权房又称“非法建筑”，指的是在土地法律用途不允许建设住宅的情况下，利用农村集体土地进行建造的住宅。此类住宅所在土地的用途一般是农业或者工业用地。这种住宅的建设多为农村自建或者未经政府规划的建设。小产权房属于在法律上未获得合法性认证的住宅，因此，其权属状况存在一定的不确定性。

小产权房的优缺点

小产权房的最大优点是价格相比正规渠道建造的房屋较低，往往能为购房者节省较大的资金开支。此外，小产权房因建设位置的不确定性及土地用途的不合法性，其环境及配套设施等条件相对落后，因此并未按照政府规定的标准进行建设，但仍然反映了购房者的基本需求，所有者可以以其买卖所在小产权房的权利，更快速地转让房屋，快速完成资产变现。

然而，小产权房的缺点也相当明显。由于其土地用途不被允许的权限，小产权房建筑标准会根据实际情况进行设计并进行建造，导致其装修和设计的质量无法与正规生产的房产媲美。而且，缺乏政府管理的小产权房存在土地消耗、安全风险等一系列问题，在土地被要求回归的情况下，买家不但不能递交相应的住房贷款，而且还遭受祸及级别的旅程或被迫疏远所拥有的硬财产。

小产权房的购买注意事项

尽管小产权房价格相对便宜，但它的不确定性和不可靠性存在显著的存在。购买者在购买此类房产时，必须要引起足够的重视和注意。首先，购房者应该出具一套有效证明包括权属证明和住房验收等，以保证权属的合法性。其次，购房者要据实加以考察房屋所在地区的完成情况，例如配套设施、治安环境、自来水电等基础设施是否完备，土地使用权是否得到政府认可，其房产交换范围是否在居住所在地主管部门规定的范围内等。最后购买者要重视房屋的安全问题，如利用房屋质量检测机构的验房报告等手段，全面评估房屋的质量状况，避免买到房屋质量差的小产权房。

总结

小产权房作为一种不受正规渠道的限制的房产来源，在能够满足基本居住需求和价格上占有优势。但是，其合法性存在较高不确定性和产权状况问题，需要购买者引起足够的重视和注意。在购买小产权房这一过程中，购买者应当出具一套完备的证明材料，全面了解小产权房的产权状况、地块使用状况并实现风险全面考虑。从而才能做出明智的房产购置决策。