室内装修：如何计算得房率？掌握这个小技巧，买房不再被坑！

一、什么是得房率？

得房率指的是一个楼盘中已经卖出的房屋与总房屋的比例，通常用百分之多少来表示。比如说，一个楼盘有100套房，已经卖出了80套，则得房率就是80%。

但是，有些开发商会使用不同的算法来计算得房率，因此这个数字并不是每个人都可以准确估算的。那么我们就需要掌握一些计算方法，以便在购房时更加清楚地了解得房率。

二、如何计算得房率？

1. 常规算法

在实际购房中，我们最常用的算法是：已售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×100%。这种算法相对简单，容易计算，但是缺点是并不准确。

原因在于，开发商在计算总房屋面积时，往往会包括很多公共设施的面积，如楼道、电梯、储藏室等，这些部分并不是我们购买的房屋，因此使用这种算法会导致得房率偏高。

举个例子，某个楼盘总建筑面积为10万平方米，但包括了7万平方米的公共设施。假设已售出的房屋总建筑面积为2.5万平方米，则按照上述算法，得房率为25%。但实际上，我们希望得到的应该是已售出的房屋面积在总面积中的比例。

2. 准确算法

为了更加准确地计算得房率，我们需要参考国家规定的面积计算方法。按照《住房和城乡建设部关于加强商品房销售管理的通知》规定，开发商应当将用户实际购买的房屋面积与建设工程规划许可证所核准的面积挂钩。

具体来说，就是将用户购买的房屋净面积与销售证明上的总净面积相除，并将结果乘以100%。这样计算出来的得房率就是最为准确的了。

三、得房率的重要性

那么，得房率对于购房者来说有什么重要性呢？

首先，得房率可以帮助我们了解开发商的销售情况。如果一个楼盘的得房率很低，说明开发商销售情况不太理想，可能会受到一些风险。反之，得房率高的楼盘销售情况一般较好，我们可以更加信任这个开发商。

其次，得房率也关乎我们的购房成本。在国家规定的面积计算方法下，购买同样大小的房屋，得房率高的楼盘会让我们获得更多的使用面积，从而提高居住的舒适度，降低居住成本。

最后，得房率也与房屋的保值能力有关。得房率高的楼盘通常由于销售情况好，人气高，因此比较受市场青睐，保值能力较强。相反，得房率低的楼盘保值能力则不太好，可能会受到市场的冷落。

四、小结

得房率是购买房产时需要了解的一个重要指标，通过比较不同楼盘的得房率，我们可以更好地了解开发商的销售情况，同时作出更明智的购房决策。在计算得房率时，我们可以使用常规算法，但更为准确的方法是参考国家规定的面积计算方法，以获得更加客观、准确的结果。