办公装修公司：房地产交易中卖方居住权的约定及卖房后搬离时间的安排

## 前言

房地产交易中，买卖双方往往需要就居住权及相关时间问题进行协商。本文将为大家提供一份房屋买卖协议书范本，以供参考。

## 买卖双方信息

本次房屋交易的买方为XXXXXXXX，卖方为XXXXXXXX。买方与卖方均确认，交易房屋位于XXXXXXXX小区，房屋面积为XXXXXXXX平米，产权归属完整且清晰，无争议。

## 居住权约定

为保证本次交易的公平性，卖方同意在此协议书签订之日起，将房屋的居住权授予买方。居住权期限为自协议书签订之日起至房屋权属变更办理完成之日止。

在居住权期间，卖方不得安排第三方到房屋内居住，不得进行装修和维修等涉及建筑结构的行为。卖方也不得以任何理由强行取回居住权或限制买方的正常居住行为。

## 搬离时间安排

为确保房屋交易顺利进行，买卖双方需就搬离时间进行协商。卖方同意在房屋权属变更办理完成之日起，将房屋物品搬离，将房屋清理干净并进行交接。买方应在卖方搬离之时到场核验物品清单。

搬离时间应在房屋权属变更办理完成之日起不超过3天内完成。若未能按时完成，买方有权要求卖方按照累积一天500元的赔偿标准支付相应费用。

## 异常情况处理

如果卖方无法按时搬离，应当提前三天书面通知买方，并说明原因。双方需在此情况下就推迟搬离时间进行协商，以免造成不必要的损失和纠纷。

若居住权授权期间，卖方因特殊原因需要先行搬离，需提前书面通知买方并双方进行协商。如产生额外开销，双方应按照协商结果进行分摊。

## 结语

房屋交易是一项重要的财产转移过程，涉及到双方的财产安全及合法权益。在协议书签订前，双方应认真核对房产证及其他相关资料，并理性分析协议条款内容，以避免不必要的风险和损失。同时，本协议范本仅供参考，双方应根据实际情况进行个性化的调整和补充。